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Gutachterlicher Wertbericht
Kompakt und übersichtlich. Auf den Punkt gebracht.

Oft wird umgangssprachlich auch der Begriff „Kurzgutachten“ verwendet, wenn das gemeint ist, was mein gutachterlicher Wertbericht Ihnen bietet. Sie erhalten mit diesem Wertbericht ein Dokument, welches neben dem eigentlichen Ergebnis – also dem Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks – auch eine Beschreibung der Ausgangsdaten, der speziellen Werteinflüsse und der verwendeten Wertermittlungsverfahren enthält.

Im Gegensatz zu einem Verkehrswertgutachten verzichtet der Wertbericht je nach Bewertungsobjekt und Besonderheiten z.B. auf eine detaillierte Baubeschreibung, umfangreiche Fotodokumentationen  sowie eine Beschreibung aller Einzelschritte im Wertermittlungsprozess. Natürlich erfolgt die eigentliche Bewertung genau nach den gleichen Verfahren und gemäß der gleichen rechtlichen Vorgaben wie auch bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens.

Dass grundsätzlich bei allen Formen der Immobilienbewertung unter dem Strich der gleiche Wert auf dem Papier steht, versteht sich daher von selbst. Die Unterschiede liegen also nur in der Form und dem Umfang der Ausarbeitung.

Da aber an den Begriff Gutachten sehr spezielle Anforderungen gestellt sind, was die Begründungen, Verfahrenshinweise und Beschreibungen betrifft, stellt die Bezeichnung „Kurzgutachten“ eigentlich einen Widerspruch in sich dar. Aus meiner Sicht beschreibt die Bezeichnung gutachterlicher Wertbericht diese Form der Wertermittlung deutlich besser.

Wann kommt aber jetzt ein solcher Wertbericht für Sie in Frage?
Immer dann, wenn Sie eine belastbare Aussage zum aktuellen Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses benötigen, welche auch nachvollziehbar und klar strukturiert ausformuliert ist, Sie aber keine ausführliche Dokumentation der Immobilie selbst benötigen, ist diese Art der Wertermittlung für Sie die richtige Wahl. Sie eignet sich z.B. hervorragend zur persönlichen Vermögensübersicht, für Überlassungen innerhalb der Familie, für gütliche Einigungen bei Erbfällen und für viele weitere Situationen.

 

In jedem Fall berate ich Sie vor Auftragserteilung, welche Variante der Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück sich für Ihren individuellen Fall am besten eignet.

Lassen Sie uns darüber sprechen!

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Verkehrswertgutachten für Haus Wohnung Grundstück

 

Einige wichtige Fragen zur Immobilienbewertung:

Was gehört zu einer professionellen Wertermittlung?

Für eine professionelle Bewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks ist es unerlässlich, sich vor Ort ein genaues Bild über die Immobilie zu machen. Es spielen viele Faktoren, wie der bauliche Zustand, bereits erfolgte Modernisierungen oder individuelle Einflüsse von außen, eine entscheidende Rolle. Und diese Umstände sind nur bei einer ausführlichen Besichtigung zu erkennen.

Zudem müssen alle notwendigen Unterlagen, wie öffentliche Register und Verzeichnisse oder auch planungsrechtliche Gegebenheiten eingesehen und beachtet werden. Hier können sich ebenfalls weitreichende Wertbeeinflussungen ergeben.

Und ganz wichtig ist bei allem neutralen Zahlenwerk natürlich die Kenntnis der aktuellen Marktsituation im jeweiligen regionalen Gebiet. Hier ist Erfahrung und ständiger Kontakt mit allen Marktteilnehmern unerlässlich.

Sie sehen, eine wirklich professionelle Bewertung Ihrer Immobilie kann nicht aus der Ferne – wie zum Beispiel online über das Internet – oder mal eben „pi mal Daumen“ erfolgen. Hier sollten Sie sich einen erfahrenen und fundiert ausgebildeten Partner an die Seite holen!

Wie läuft eine Wertermittlung ab?

  • Wir beginnen immer mit einer Beratung über die optimalste Bewertungsform und den genauen Ablauf
  • Im zweiten Schritt erfolgt meist bereits die ausführliche Besichtigung des Hauses oder der Wohnung
  • Nun hole ich alle notwendigen Auskünfte, Unterlagen, etc. ein
  • Es erfolgt eine professionelle Bewertung unter Berücksichtigung aller vorliegender Besonderheiten
  • Der Wertbericht wird ausgearbeitet
  • Sie erhalten Ihren persönlichen Wertbericht
  • Gerne klären wir offene Fragen in einem persönlichen Gespräch

Was kostet ein Wertbericht?

Diese Frage kann man so pauschal nicht beantworten.

Es kommt immer darauf an, welche Form der Wertermittlung oder Gutachtenerstellung für Ihren individuellen Bedarf am besten geeignet ist, um welche Immobilie es sich handelt und welche Besonderheiten zu berücksichtigen sind.

Daher berate ich Sie hierzu als ersten Schritt. Das ist für Sie natürlich noch komplett kostenfrei!

Je nach Bedarf mache ich Ihnen dann ein individuelles Angebot unter Berücksichtigung aller Besonderheiten Ihrer Immobilie.

Das Honorar für Wertgutachten orientiert sich dabei auch zum Teil am ermittelten Wert. Ich mache Ihnen aber in jedem Fall vor Beauftragung ein fixes Festpreisangebot, damit Sie sicher planen können und keine „bösen Überraschungen“ auftreten.

 

Lassen Sie uns darüber sprechen!

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